U bent hier

Huis verhuren? Laat u goed informeren over de regels!

Geld op de bank levert bijna niets op. Daarom kopen steeds meer mensen een woning om te verhuren. Dat kan een goede investering zijn als je de regels kent. Want verhuren is meer dan de sleutel aan je huurder geven en de huur ontvangen. Veel nieuwe particuliere verhuurders weten niet wat er allemaal bij komt kijken. Daarom hebben de branchevereniging Vastgoed Belang en het ministerie van BZK in samenwerking met makelaarsverenigingen een flyer uitgebracht met tips.

Er zijn niet alleen landelijke regels voor verhuren. Ook gemeenten en Verenigingen van Eigenaren kunnen voorwaarden stellen. Daarnaast moeten verhuurders belasting betalen. Soms in box 3, soms in box 1. Wie hiervan niet goed op de hoogte is, kan een kat in de zak kopen. Dat zegt directeur Co Koning van Vastgoed Belang, de vereniging van particuliere verhuurders.

Rijk rekenen

De meeste nieuwe verhuurders verkijken zich op de huurprijs. ‘Velen rekenen zich rijk, omdat ze zich niet voldoende verdiepen in alle verplichtingen. Dat begint met de vraag of de huurprijs gerechtvaardigd is.’

Voor een kamer geldt altijd een wettelijk maximum op basis van het puntenaantal van de kamer. Voor een woning geldt hetzelfde, tenzij het puntenaantal verhuur in de vrije sector mogelijk maakt. Vragen verhuurders teveel, dan kan de huurder naar de huurcommissie stappen. Die kan vervolgens de huur verlagen, zodat die overeenkomt met de puntentelling.

‘Als je een huis hebt gekocht op basis van 1.100 euro huur, maar je ontvangt maar 690 euro, is dat een forse aanslag op je beleggingswaarde.’

Lokale verschillen

Veel nieuwe verhuurders onderschatten ook de plaatselijke regels. Zo kunnen gemeenten vergunningen vragen om te mogen verhuren. 'Een veelvoorkomende fout is dat ouders een appartement voor hun kinderen kopen en niet weten dat ze een vergunning nodig hebben voor de student die erbij komt wonen. Dan riskeren ze een enorme boete van de gemeente. Een ander voorbeeld van lokale regelgeving is erfpacht. In Amsterdam kan aan het eind van het lopende erfpachtcontract de vergoeding bijvoorbeeld zomaar een veelvoud omhoog gaan. Je moet dus goed weten hoe het zit met erfpacht.'

Kennis actueel houden

Het informatieblad 'Wat u moet weten als u gaat verhuren' van Vastgoed Belang en het ministerie van BZK geeft snel inzicht in de belangrijkste regels rondom particulier verhuren en verwijst naar meer informatie van de rijksoverheidde belastingdienst en Vastgoed Belang. Koning wijst erop dat het belangrijk is de vakkennis bij te houden. 'Regels kunnen veranderen. En omdat het er rondom de verhuur van woningen nogal veel zijn, gebeurt dat regelmatig. Zo zijn nog niet zo lang geleden de WOZ-waarde en het energielabel in de puntentelling opgenomen. Dat kan meer of minder punten opleveren en gevolgen hebben voor de huurprijs.'

Over Vastgoed Belang

Vastgoed Belang houdt alle ontwikkelingen rondom regelgeving bij en informeert leden hierover, onder meer via het verenigingsblad Steengoed, de website en de ledenbijeenkomsten die twee maal per jaar in elke regio worden gehouden. Daarnaast kunnen leden bij Vastgoed Belang terecht met juridische vragen, fiscaal advies, informatie over bouwkundige zaken, subsidies, verzekeringen en alle andere zaken die te maken hebben met beleggen in vastgoed. De vereniging organiseert ook cursussen. De training 'Beleggen in vastgoed voor beginners', is speciaal opgezet voor nieuwkomers. Kijk voor meer informatie op Vastgoedbelang.nl.